KAUPPAKIRJA 
(malli: tontinvarausmenettely Sarkinranta)                

MYYJÄ  
                Ikaalisten kaupunki (Y-tunnus 0203797-4)
                Osoite: PL 33, 39501 Ikaalinen

OSTAJAT
                AA (    ) ja 
                BB (    )
                Osoitteet:

KAUPAN KOHDE  
Ikaalisten kaupungin ( ) kaupunginosan korttelissa n:o xx sijaitseva tontti n:o x, kiinteistötunnus 143-…. Tontin pinta-ala on xxxx m2 ja osoite……… , 39500 Ikaalinen.

Tontti on tarkoitettu asuinrakennuksen rakennuspaikaksi. Ikaalisten kaupunginhallitus on hyväksynyt kaupan kohdetta koskevan ostajan tontinvarauksen xx.2009 §:ssä xx.

KAUPPAHINTA
Kauppahinta on ……….. ja ../100 (xxxx) euroa.
Kauppahinta on kiinteä ja tontin pinta-alasta riippumaton.

1.   Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta kuitataan maksetuksi tontinvarauksen yhteydessä maksettu varausmaksu 200 euroa. Loppuosa kauppahinnasta  xxxx euroa maksetaan kaupungin osoittamalle tilille kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy, ostaja on velvollinen maksamaan erääntyneelle erälle korkolain mukaisen viivästyskoron.

2.   Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle sitten, kun tämän kaupan kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 

3.   Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön on / ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä, joten se …… myydään rasituksista vapaana.

4.   Rasitteet
Luovutettavalla alueella on / ei oletiedossa olevia kiinteistörekisteriin kirjattuja rasitteita….

5.   Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Ostaja suorittaa tästä kaupasta määrättävän varainsiirtoveron.

Kaupunki on rakentanut tontin käyttöön tulevat kunnallistekniset talojohdot, joista kaupunki perii omakustannushinnan mukaisena maksuna xxx euroa, josta alv:n osuus on xxx euroa. Maksu peritään erillisellä laskulla. Maksamiseen sovelletaan kauppahinnan maksamisesta sovittuja ehtoja.

Ostaja maksaa  myyjälle tämän suorittaman lohkomisen  kustannuksina xxx euroa.  Maksamiseen sovelletaan kauppahinnan maksamisesta edellä sovittuja ehtoja.

6.   Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

7.   Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on saanut haltuunsa ja tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
      1.  Lainhuutorekisterin ote
      2.  Rasitustodistus
      3.  Kiinteistörekisteriote
      4.  Kaavakartat ja -määräykset
      5.  Tonttikartta
      6.  Rakentamistapaohjeet 

Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: kaavakartat ja –määräykset

8.   Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen vähintään 100 m2 :n suuruisen asuinrakennuksen kolmen vuoden kuluessa kaupan teosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyvän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.

Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan tämän sopimuksen liitteenä olevia rakentamisohjeita.

9.   Johtojen ym. sijoittaminen ja yhdyskuntatekniikkaan liittyminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä tukien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haita tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10.   Kadun kunnossa-  ja puhtaanapito
Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta laissa (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta olevien määräysten mukaisesti.

Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta, jollei toisin sovita.

11.   Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin  luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumusta.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9 ja 10 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on otettava luovutuskirjaan.

12.   Sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona tontin kauppahinnan suuruisen määrän määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta 10 % edellä mainitusta summasta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona tontin kauppahinnan suuruisen määrän kertasuorituksena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

13.   Irtaimisto
Tämän kauppakirjan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Ikaalisissa   …….2009

IKAALISTEN KAUPUNGINHALLITUS

______________                       _______________
kaupunginjohtaja                       kaupunginsihteeri

Tähän kauppaan tyydyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.

______________                       _______________
AA                                               BB